Saya terpanggil untuk bercerita pasal ubahsuai bangunan sikit hari ni, pasal apa yang saya lihat di seluruh Malaysia, kerja-kerja ubahsuai ni selalunya dilakukan tanpa mengikut Garispanduan dan Undang-Undang yang sepatutnya.
(Kena la pakai undang-undang, dah duduk kat Malaysia kena la ambik tahu kan..)
Dalam Seskyen 70(11) Akta Jalan, Parit Dan Bangunan 1974 (Akta 133) ada menyebut "seseorang perlu mendapat kebenaran bertulis daripada Majlis tempat dia tinggal sebelum melakukan apa-apa kerja ubahsuai.
Denda boleh dikenakan sebanyak RM1000.00 atau kalau sabit kat mahkamah, boleh dapat perintah roboh."
Kenapa perlu dapat kebenaran Majlis dulu?
Salah satu kelebihannya ialah:
i. Binaan terjamin dari segi rekabentuknya, strukturnya kerana ada profesional yang bertanggungjawab,
ii. dapat di'insurance'kan tambahan tersebut. Kalau takda pelan kelulusan, tak boleh nak insurancekan. Roboh ubahsuai tu, habisla tak boleh nak bina balik.
iii. kalau nak jual, harga boleh up sikit, pasal dah ada pelan kelulusan.
iii. dengan adanya pelan kelulusan tu, boleh dapat CF untuk ubahsuai tersebut. CF ni adalah Certificate Of Fitness iaitu perakuan perunding dan Majlis yang menyatakan ubahsuai tersebut boleh diduduki.
Macam mana nak buat pelan ni?
Untuk buat lukisan ubahsuai ni, perlu la cari perunding profesional iaitu:
i. Pelukis pelan berdaftar, dan
ii. Arkitek Berdaftar.
Kedua-dua mereka perlu berdaftar dan mempunyai lesen daripada Lembaga Arkitek Malaysia atau LAM. (rujuk laman web http://www.lam.gov.my/)
Tapi ada sesetengah Majlis, diorang dah ada pelan setara (standard plan) yang boleh dibeli segera dan mendapat kelulusan segera (kalau lengkap ye). Itu salah satu cara cepat le.
Perunding-perunding ni boleh memberi khidmat nasihat macam mana nak ubahsuai rumah dan mereka yang akan berurusan dengan Majlis untuk segala urusan berkaitan kelulusan sehinggalah mendapat CF.
Cuma saya nak peringatkan la sikit. Kalau-kalau dah dapat kelulusan dari Majlis, binaan perlu la ikut pelan tu, kalau tidak tindakan boleh diambil kerana tak ikut pelan ubahsuai tersebut di bawah Seksyen 70(13) atau Seksyen 70(14) Akta Jalan, Parit Dan Bangunan 1974.
Apa-apa pun, ini adalah sebagai panduan dan maklumat tambahan.
